- La asignación de créditos hipotecarios refleja marcadas diferencias entre regiones
Durante el segundo trimestre del 2025, los estados de Tlaxcala, Campeche, Oaxaca y Zacatecas apenas participaron en la colocación de créditos hipotecarios con un monto hipotecario bancario de 2 a 5 millones de pesos, de acuerdo al análisis Situación Inmobiliaria México, elaborado por BBVA Research.
El estudio señala que la colocación de créditos hipotecarios en México refleja marcadas diferencias entre regiones, donde los polos económicos más dinámicos concentran gran parte de los financiamientos otorgados. La Ciudad de México encabeza el listado con el mayor número de operaciones, seguida de cerca por Jalisco y Nuevo León, estas tres entidades son reconocidas por su fortaleza industrial y empresarial. Querétaro se integra como cuarto lugar en la colocación, superando al Estado de México y en sexto lugar se encuentra el estado de Guanajuato.
Los estados del sur y sureste nuevamente se ubican en los últimos lugares, con las excepciones de Quintana Roo y Yucatán. Entidades como Tlaxcala, Campeche, Oaxaca y Zacatecas apenas participan con una fracción mínima del mercado hipotecario.
Apunta que un dato clave es que sólo cinco entidades (Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León, Querétaro y Estado de México) demandan más de la mitad del total de créditos hipotecarios otorgados (52 por ciento). Esto evidencia que el financiamiento para vivienda se concentra en áreas urbanas con mayor densidad poblacional y actividad económica.
El análisis también manifiesta que el monto promedio de las hipotecas bancarias también muestra fuertes contrastes entre entidades. La Ciudad de México encabeza la lista con un promedio de 3 millones de pesos, seguida de cerca por Nuevo León y Baja California Sur, ambos con cifras cercanas a los 2.9 millones de pesos. La diferencia entre las hipotecas medias de estas ciudades cada vez se acorta más. Estas entidades, caracterizadas por su dinamismo urbano, turístico o industrial, se ubican muy por encima de la media nacional.
Agrega que el promedio a nivel país se sitúa en 2.4 millones de pesos, y buena parte de los estados se agrupan alrededor de este valor, incluyendo Jalisco, Sonora, Querétaro, Chihuahua y Yucatán, con montos que oscilan entre los 2.3 y 2.5 millones de pesos.
Subraya que, en contraste, hacia el extremo inferior se encuentran estados como Tlaxcala, Campeche, Zacatecas y Oaxaca, cuyos saldos hipotecarios son muy reducidos, apenas por encima de los 2 a 5 mil millones de pesos, reflejando una participación marginal.
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- Estados con menor participación: Tlaxcala, Campeche, Oaxaca y Zacatecas.
- Concentración regional: Cinco entidades concentran más de la mitad de los créditos hipotecarios otorgados: Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León, Querétaro y Estado de México (52 %).
- Montos promedio más altos: Ciudad de México encabeza con 3 millones de pesos, seguida de Nuevo León y Baja California Sur (2.9 millones, aproximadamente).
- Promedio nacional: 2.4 millones de pesos por crédito hipotecario.
