Lo que debes saber del arrendador y arrendatario de un inmueble | NVI Noticias Pasar al contenido principal
x
casa
Foto(s): Cortesía

Lo que debes saber del arrendador y arrendatario de un inmueble

Aleyda Ríos Chavela

Es muy común que cada vez que se hable de los términos arrendador y arrendatario surja la pregunta de quién es cada quién.

La respuesta es fácil: el arrendador es el casero y el arrendatario es el inquilino.

Recordemos, además, que tanto el arrendador como el arrendatario pueden ser tanto una persona física como jurídica.

A lo largo de este artículo aclararás mejor todas tus preguntas. Lo que sí debes saber es que comprender qué significa y cómo se utilizan palabras y conceptos comunes cuando se renta una vivienda es muy importante.

Empecemos por aclarar que estos son términos históricamente conocidos, nacidos en la época del Derecho Romano. En ese momento se empezó a aplicar la premisa de que cuando la voluntad de las partes no establezca expresamente todos y cada uno de los detalles de la relación, existieran normas para regular estos acontecimientos.

Ahora, veamos más a detalle lo que significa y la responsabilidad que cada una de estas partes tiene cuando se trata de un arrendamiento.

¿Qué es un arrendamiento?

En términos jurídicos, un arrendamiento se da cuando el propietario de un bien cede, temporalmente, su uso a otra persona a cambio del pago de una renta. Popularmente se conoce como alquiler.

Los arrendamientos, bien sean residenciales o de negocios, se llevan a cabo con los arrendatarios a través de un contrato legalmente ejecutable acerca de la propiedad que se renta.

Es importante que el arrendamiento incluya todos los elementos necesarios para procurar seguridad al arrendador y arrendatario. Algunos de estos son:

Nombres de las partes

  • Fecha de comienzo y duración del acuerdo

  • Descripción de la propiedad

  • Renta

  • Derechos de posesión y uso

  • Mantenimiento de la tierra

  • Situación de la tierra en el momento de su devolución

  • Introducción de mejoras o cambios de uso

  • Disposiciones sobre indemnización

  • Responsabilidad del pago de los impuestos y otros cargos

  • Solución de disputas

  • Registro del acuerdo

¿Qué le corresponde hacer al arrendador de un inmueble?

El arrendador es quien, siendo propietario de un inmueble y a través de un contrato, promete arrendar su inmueble ya sea que esté en uno de los nuevos desarrollos inmobiliarios en Guadalajara, CDMX, Monterrey y lo pone a disposición de otra persona (un arrendatario), generalmente por un determinado período y a cambio de un monto de dinero acordado.

El arrendador es quien:

  • Elabora el contrato detallado, en donde se aclara el tiempo de duración del arrendamiento, las penalizaciones en caso de incumplir lo establecido, las condiciones de renovación y prórrogas, condiciones de garantías del arrendamiento y estado en que se entrega el inmueble.

  • Debe conservar el inmueble arrendado en el mismo estado, durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias.

  • Garantiza el goce pacífico del inmueble por todo el tiempo del contrato.

  • Se asegura de que existen en la vivienda todos los objetos que se mencionan en el contrato de arrendamiento y que están en buen estado.

  • Debe respetar las condiciones estipuladas en el contrato de arrendamiento.

Los requisitos y documentos que el arrendador debe consignar son:

  • Identificación oficial

  • Escritura del inmueble

  • Contrato de arrendamiento

  • Póliza de garantía

  • Acta de entrega y recepción

¿Qué hace el arrendatario de un inmueble?

El arrendatario es la persona a la que se le ha otorgado el derecho de usar y ocupar una propiedad por medio de un contrato de arrendamiento. Este derecho de arrendatario se concede a cambio de un monto de dinero acordado y está limitado a un plazo de tiempo (estipulado en el contrato de arrendamiento).

El arrendatario es quien:

  • Revisa con profundidad el contrato hecho por el arrendador.

  • Chequea las especificaciones y características del inmueble.

  • Hace un inventario especificado de lo que hay en el inmueble.

  • Paga la renta establecida con el arrendador, a tiempo y en su totalidad.

  • Cuida el inmueble.

  • Sigue las reglas establecidas en el contrato de arrendamiento.

 

Los documentos y requisitos que el arrendatario debe consignar son:

  • Identificación oficial

  • Antecedentes penales

  • Referencias personales

  • Constancia del aval

Lo que necesitas saber si quieres arrendar un inmueble

Para formalizar un arrendamiento lo más importante es que exista un contrato. Este contrato puede tener forma escrita o verbal y debe ser:

  • Consensual, es decir, que haya consentimiento de las partes

  • Nominado, porque que se encuentra establecido en el Código Civil

  • Bilateral, porque intervienen dos partes, la que otorga la posesión y la que la recibe

  • Temporal, porque especifica un disfrute durante un período determinado

  • Oneroso, porque quien entra ahora ocupará el inmueble paga una renta

  • Formal, ya que se celebra por escrito

Es importante asegurarse de estar utilizando un buen contrato de arrendamiento porque a veces pueden haber diferentes interpretaciones sobre un mismo tema. A menudo, hay quienes contratan a un abogado que los ayuda con la redacción del texto y la revisión del documento en general.

Además, este contrato de arrendamiento puede ir garantizado mediante diferentes mecanismos y, en caso de incumplirse el contrato, la parte perjudicada podrá exigir la indemnización de daños y dejar vigente el contrato o exigir su resolución.

Rentas de corta y larga estancia

Si estás buscando opciones y serás el arrendatario de un inmueble, debes saber que existen distintas opciones para alquilar y dependerá de tus necesidades. Quizá en alguna ocasión necesites una renta a corta estancia, como en otras será a larga estancia. Veamos la diferencia:

Una renta de corta estancia es un alquiler por noches o por temporadas cortas como invierno o verano, es decir que pueden durar un par de semanas o unos pocos meses.

Existe gran variedad de opciones cuando se trata de rentas a corta estancia. Además de que, en este tipo de rentas, se pueden reducir muchos costes de ambas partes y conseguir buenas opciones, especialmente porque hay países y ciudades con constante movimiento de personas

Algunos de los desarrollos inmobiliarios en CDMX económicos suelen ser viviendas amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato, la mayoría de veces con fines de uso turístico. Los inquilinos suelen ser personas que necesitan moverse a una ciudad por temas de trabajo o estudios o personas que se van de vacaciones toda una temporada.

En las rentas a larga estancia dependerá de si el arrendador es una persona física o jurídica para establecer el plazo mínimo que puede durar este arrendamiento. Lo que sí es un hecho es que los arrendatarios suelen ser personas que ya están necesitando un inmueble para habitar y vivir definitivamente y a largo plazo.

¿Cómo son los arrendamientos en México?

Al momento de rentar inmuebles en México debes conocer las obligaciones y derechos que tienen tanto el arrendatario como el arrendador establecidos en la Ley de Arrendamiento en México.

En México, el arrendamiento es considerado una actividad civil, por lo que es legislada por el Código Civil Federal. Este expresa una serie de normas legales, ordenado sobre el Derecho Privado, regulando las relaciones civiles entre las personas.

Las viviendas en renta son uno de los productos inmobiliarios que mejor ha resistido en México luego de la pandemia del COVID-19, en términos de inversión y desarrollo. La Ciudad de México, por ejemplo, es el gran mercado para los operadores de los proyectos de arrendamiento, con una demanda calculada en al menos 700,000 viviendas cada año, como lo afirma el portal de Obras Por Expansión.

La firma de consultoría inmobiliaria Softec calculó a principios de 2020 que el país demandará un neto de 19 millones de viviendas nuevas, pues actualmente 75% de su población (130 millones de personas) tiene menos de 40 años. Tan sólo en la Ciudad de México se calcula una demanda anual de por lo menos 700,000 unidades.

La Ciudad de México es una de las oportunidades más fuertes por el tamaño de mercado y las pocas unidades de vivienda en renta que existen”, dijo el representante de Greystar en México.

Algunas recomendaciones para tu arrendamiento

Al momento de arrendar un inmueble es importante tener un asesoramiento adecuado que te ayude a llevarlo a cabo con tranquilidad y sin contratiempos.

Ya sabemos que, después de la pandemia por el COVID-19, el número de arrendamientos se incrementó. Algunas personas se dieron cuenta de que su inmueble necesitaba mejorar, que no era tan práctico, sostenible, tecnológico o que no se adapta a sus necesidades.

Por eso, ahora más que nunca que tantas personas están en la búsqueda de la opción perfecta para alquilar un inmueble, es importante que sepas algunos tips para lograr este proceso con éxito y establecer una relación de confianza entre ambas partes: el arrendador y arrendatario.

  • Asegúrate de tener claro qué es lo que estás buscando para alquilar y cuál es tu presupuesto para tomar en arriendo esta vivienda.

  • Verifica las ventajas y desventajas que te puede traer habitar el inmueble que te gusta dependiendo de su ubicación, su vida alrededor, la antigüedad del lugar, etc.

  • Conversa con quien será el arrendador, hazle preguntas y visita el inmueble para verificar sus condiciones y que todo funcione de buena manera.

  • Prepara los documentos que requieres como arrendatario y asegúrate de que todo esté como lo pide la ley.

  • Asegúrate de revisar a detalle el contrato, leer varias veces y preguntar en caso de cualquier duda.

  • Cuando recibas el inmueble, realiza un inventario detallado de todos los bienes materiales que habitan en el lugar y su condición.

  • Por último y no menos importante, cuida tu inmueble, dale el uso que te comprometiste a darle y mantente en constante contacto con tu arrendador en caso de dudas o fallas para evitar malos entendidos.