Las 10 mejores inmobiliarias en México al buscar casa por internet

Algunos tips para invertir en una inmobiliaria en México

En este escenario y cuando se piensa en invertir de forma segura, surgen diversas preguntas. ¿Cuánto dinero se necesita para invertir en bienes raíces? ¿Cómo entrar en el negocio de bienes raíces? El mercado de las inmobiliarias en México cuenta con un instrumento eficaz: la evaluación de proyectos de inversión.

Igualmente, conviene tener presente los siguientes cinco tips, si se quiere participar de los bienes raíces Ciudad de México:

• Define el objetivo de tu inversión: qué utilidad le darás al inmueble, es decir, si lo quieres para vivienda propia, para remodelar y vender o para rentar.

• Conoce tu presupuesto: qué capital destinarás a esta inversión, en la perspectiva de que es un movimiento de largo plazo, o si requieres crédito hipotecario.

• Ubica ciudades propicias para invertir: qué ciudad te muestra estabilidad, porque de ella depende el flujo de inversores, la demanda de servicios y el desarrollo urbano.

• Sondea la posibilidad de la preventa: el desarrollo de los proyectos de viviendas tienen la ventaja de ofrecer mejores precios, además de que implica ver a futuro.

• Enfócate en el largo plazo: toda inversión inmobiliaria rinde excelentes frutos cuando se proyecta en el tiempo, todo es cuestión de visión.

Hablemos de estadísticas: 10 de las mejores inmobiliarias en México

Un mercado que sigue demostrando su fortaleza frente a la pandemia es el de los bienes raíces en CDMX. Basta con mencionar que se estima que en México existe una demanda no satisfecha de entre 9 y 10 millones de viviendas. Esta presión genera resiliencia del sector frente a las contingencias coyunturales.

Comprender la dinámica del mercado de bienes raíces en México resulta una buena estrategia para los inversionistas. En este sentido te presentamos a continuación una panorámica de las 10 mejores empresas digitales de bienes raíces en México.

1. La Haus

Esta empresa inmobiliaria, clasificada como un negocio proptech (real state + tecnología) revoluciona con sus productos el mercado de bienes raíces en México y Colombia.

¿Cuál es el objetivo de La Haus? Agilizar los procesos que suelen tomar meses y romper con las ineficiencias de los viejos modelos de la industria inmobiliaria.

La Haus mantiene alianzas con importantes desarrolladores: Arquitectoma, CLASS, GDC Desarrollos, Punto Destino, Terraforma y Yuko, entre otras firmas importantes.

Su catálogo despliega una gran lista de desarrollos inmobiliarios en casas y departamentos nuevos y usados en diversas zonas en México (CDMX, Querétaro, Quintana Roo, Nuevo León, Yucatán, entre otros) y de Colombia (Bogotá, Medellín, Cartagena, Santa Marta, eje cafetero, Cali, entre otras)

Por otra parte, ha entrado en el mundo de las criptomonedas. Una compradora de origen peruano compró un inmueble ubicado en la Riviera Maya pagando 5.8 BTC, que en pesos mexicanos es el equivalente a 4.9 millones. El departamento está en una zona que posee constante plusvalía: Tulum.

Hablando de cómo adaptarse para evadir las consecuencias de la pandemia, La Haus pone a tu disposición un servicio de tour virtual. De esa forma puedes conocer el interior y el exterior de una propiedad de forma inmediata y desde tu casa.

Puntos clave:

• Forma parte de la élite del emprendimiento al ser admitida en la red Endeavor.

• Forbes la seleccionó como una de las 30 promesas de los negocios en el año 2021. También ha recibido elogios de CrunchBase, Employers for Youth y TechCrunch.

• Desde sus inicios han podido recolectar US $135 millones en inversión, con el respaldo de respetados fondos de inversión como Kaszek Ventures, NFX y Acrew Capital

Áreas de oportunidad

• Los usuarios de Google reviews opinan que se podría optimizar el servicio al cliente.

• Por otro lado, un par de comentarios en esta misma sección de reseñas y calificaciones, apunta que existen inmuebles en la aplicación que ya fueron vendidos hace tiempo.

2. Inmuebles24

Esta empresa inmobiliaria está en varias ciudades mexicanas y abarca las actividades de renta, compra y venta de casas, departamentos, desarrollos y terrenos.

También ofrece un extenso catálogo. Tienen opciones de compra, renta, alojamiento y proyectos en lanzamiento en diversas alcaldías de México como Benito Juárez, Cuauhtémoc, Álvaro Obregón, Cuajimalpa de Morelos. Pero también en otros lugares del país: Cancún, Cuernavaca, Monterrey, Acapulco y Chihuahua.

Se apoya en cuatro pilares para brindar el servicio a sus clientes

Tecnología: Sus algoritmos generan leads de calidad y otorgan mayor visibilidad en el mercado inmobiliario.

Smart lead: Esta herramienta permite crear potenciales clientes porque está diseñada para generar información de interés a partir del historial de búsqueda en la web.

Retargeting:Dependiendo de su interés de comprar o rentar, el sistema irá guiando al usuario a través de una encuesta con preguntas específicas.

Panoramix: el objetivo es que el anuncio de venta quede mejor publicado para que tenga un buen posicionamiento.

Puntos clave:

• Fundada en 2013, tiene varios años de experiencia en el mercado inmobiliario.

• Es el portal de clasificados de inmuebles más grande de México.

• Se encuentra presente en 32 estados del país, con presencia también en Argentina, Brasil, Perú, Ecuador, Venezuela y Panamá.

Áreas de oportunidad

Los usuarios de la aplicación apuntan que el lugar no ofrece proyectos diferentes a remates que no se encuentran en la ubicación que dicen.

Estos usuarios también afirman que la aplicación a veces se queda en blanco y no avanza luego de la pantalla de carga.

Los usuarios opinan que es recomendable habilitar la opción para poder publicar desde el teléfono móvil.

3. Lamudi

Entre las inmobiliarias en México, Lamudi es una cuya cartera está enfocada en la venta y renta de propiedades residenciales y comerciales.

Su objetivo es ofrecer más de 300 mil listados para que las personas tengan información relevante y actualizada del mercado inmobiliario a través de la página web, newsletter e invitaciones a conferencias sobre el sector inmobiliario.

En seis años, esta empresa mexicana ha establecido su presencia como un referente inmobiliario clave en Filipinas, atrayendo un promedio de 6.6 millones de visitas al portal de forma mensual y generando más de 140,000 leads en promedio mensual.

Mantiene una importante oferta de proyectos en diversas ciudades de México, tales como: Tijuana, Cuernavaca, Tulum, Guadalajara y Benito Juárez, por mencionar algunas.

• Se fundó en 2013 así que tiene 9 años de experiencia en el mercado.

• Tiene presencia en México, Filipinas e Indonesia

• Lamudi formaba parte de la familia Rocket Internet desde sus inicios hasta abril de 2020. El éxito de Rocket Internet es atribuido al equipo que ha estado construyendo compañías online desde 1999.

• Desde mayo de 2020 forma parte de Emerging Markets Property Group (EMPG), grupo con potencial de mucho crecimiento en diversos países.

Áreas de oportunidad

Los usuarios de Lamudi que utilizan la app explican que no pueden guardar los resultados de su búsqueda. Esto implica que resta practicidad al uso de la app.

Algunos usuarios en Google reviews anuncian que los teléfonos para contactar la empresa no están actualizados.

Algunos usuarios de la aplicación indican que el programa rechaza publicar la propiedad que han querido vender, varias veces.

4. MetrosCubicos

Si piensas en invertir en propiedades o desarrollos inmobiliarios, Metros Cúbicos es una inmobiliaria que trabaja con la tecnología MercadoLibre.

Esta plataforma permite abordar el mercado del departamento o casa en venta o para la renta en: Puebla, Iztapalapa, Tlalpan, Santa Fe, Naucalpan, Guadalajara, Zapopan y Aguascalientes, entre otras.

En su página web hay un espacio para la educación inmobiliaria al explicar cuáles son los diversos planes para poder vender un inmueble. Estos planes van desde oro, plata y gratuito.

Como es una sucursal de Inmuebles Mercado Libre, muchos de su contenido está relacionado con la marca de comercio electrónico.

La página web propone una creación de usuario para luego ser trasladado al landing de Mercado Libre. Allí, termina de crearse el usuario y el password.

Por otra parte, dentro de MetrosCubicos, existe un enlace que comunica la página web con Mercado Libre. De esa forma puedes acceder a diversos contenidos educativos y de investigación sobre las tendencias del mercado inmobiliario, pero también sobre los avances de Mercado Libre a nivel global.

Áreas de oportunidad

No se aprecian comentarios o reviews negativos en sus redes sociales o página web.

5. Propiedades

Las mejores inmobiliarias en México se caracterizan por ofrecer a sus clientes información valiosa a la hora de comprar o invertir.

Su página web es bastante completa. Tiene diversas opciones como la posibilidad de publicar gratis, muestran los valores de la compañía y puedes hacerle el seguimiento a las propiedades guardadas

Además, puedes recibir alertas o notificaciones en caso de que la propiedad se haya vendido, revisar, cuáles son las preguntas frecuentes en relación a la compra y venta y también ofrece contenido educativo relevante a través del blog.

Propiedades también brinda asesoramiento en varios renglones:

Detalles de la propiedad: características distintivas de la superficie del terreno y el tipo de uso del suelo.

Datos de Zonificación: información sobre la altura y superficie máxima de construcción, el mínimo de niveles, número de viviendas y las áreas libres.

Estadísticas: precio promedio en la zona, tamaño promedio y tipo de propiedad más común y antigüedad.

Áreas de oportunidad

Muchas reseñas de Google reviews indican que subir propiedades para vender tarda un tiempo prolongado.

Algunos usuarios en Play Store reviews apuntan que la aplicación se cierra sola una vez tratan de iniciar sesión.

Varios usuarios de estas mismas plataformas sostienen que cuando tratan de publicar propiedades los saca abruptamente del proceso y los regresa a la página.

6. Vivanuncios

Entre las inmobiliarias en México, Vivanuncios resulta innovador por permitir el negocio al alcance de un click.

Este portal Premium requiere una cuenta pagada con ellos y otra con EasyBroker para publicar los anuncios de las propiedades.

Este modelo de negocio revolucionó el mundo de los clasificados para la venta de inmuebles.

La empresa cuenta actualmente con 80 empleados y mantiene una inversión de millones de dólares en publicidad digital para llevar sus productos a los usuarios.

Bien puede decirse que no importa si el interés está en Bienes raíces Mazatlán, Ciudad de México o Quintana Roo; en un departamento en venta o en un local en alguno de los hermosos centros comerciales, esta página tiene una amplia oferta.

Puntos clave:

• Son especialistas en materia de créditos hipotecarios y crédito INFONAVIT.

• Se encargan de realizar los Premios Inmobiliarios Vivanuncios para reconocer en una noche de gala a los miembros más destacados del gremio con base en tres sectores distintos: agentes, empresas y servicios

Áreas de oportunidad

De acuerdo a los usuarios que publican en Facebook, no ofrece mucha variedad en inmuebles.

En base a estos mismos comentarios, pagar anuncios no significa que van a tener relevancia para la búsqueda de posibles compradores.

7. Inmuebles MercadoLibre

Para nadie es un secreto que Mercado Libre es la plataforma de comercio electrónico líder en Latinoamérica.

De allí que su presencia en el sector inmobiliario de México representa un testimonio del dinamismo y fortaleza del mercado de bienes raíces.

Su alianza con MétrosCúbicos.com permite compartir información sobre las propiedades disponibles.

El tráfico orgánico de esta plataforma es muestra de su peso en el ámbito inmobiliario mexicano.

Aparte de vender casas y departamentos ofrece otros inmuebles como, locales, oficinas, fincas, bodegas, hoteles y resorts y haciendas.

Puntos clave:

• La venta de inmuebles por Internet sigue en aumento de acuerdo a estudios de la marca de comercio electrónico. Por otra parte, basado en este mismo estudio, su app es la más descargada en el área de comercio electrónico

• Otros datos que arroja el mismo estudio realizado por Mercado Libre, refleja que la categoría inmuebles de Mercado Libre tuvo un crecimiento del 86% en la cantidad de inmobiliarias y propietarios en el último año, mientras que las propiedades ofrecidas tuvieron un incremento del 63%.

Áreas de oportunidad

No se aprecian comentarios o reviews negativos en sus redes sociales o página web.

8. Icasas

En el mundo de las Inmobiliarias en México, Icasas también tiene un espacio porque desarrolla sus servicios para la compra, renta o venta de inmuebles. Sus servicios no solo atienden las necesidades de los particulares sino también de agencias y desarrolladores.

Vale destacar que tanto los particulares como las desarrolladoras y las agencias pueden destacar sus anuncios y gestionarlos de manera muy práctica: publicar, editar, activar, desactivar, eliminar, etc.

De esta manera, las desarrolladoras tienen en Icasa una ventana para mostrar de forma eficiente sus desarrollos y modelos. Al igual que los particulares, cuentan con acceso a su área privada para gestionar todos los anuncios.

También resulta muy oportuno mencionar que las desarrolladoras y las agencias podrán tener su página web y el enlace que la direccione hacia ella.

Finalmente, esta inmobiliaria cuenta con su app para la búsqueda del inmueble desde la pantalla del celular o tableta.

La página web actúa como una guía turística que detecta miles de propiedades en diversas zonas del país.

Además, poseen un blog que habla sobre las actualizaciones del Infonavit, consejos para comprar vivienda, tips para embellecer el hogar y volverlo ecológico, entre otros.

Punto clave

• Han establecido su servicio en la mayoría de los países de Latinoamérica, algunos de Europa y Sudáfrica.

• + 870,000 propiedades vendidas.

Áreas de oportunidad

Entre los comentarios de Play Store reviews destaca la reseña sobre el funcionamiento de la app. En base a ello dicen que cuando requieren utilizar la aplicación, aparece un mensaje en la pantalla que dice “no está disponible''.

Algunos usuarios de esta misma plataforma piden que se optimice el tamaño de las fotos en la aplicación porque se ven alargadas.

Otros comentarios en Google reviews hablan sobre la dificultad para recuperar la contraseña. Los enlaces para recuperar el password no conducen a ningún lado.

9. Propiedades Cancún

El caso de Propiedades Cancún es una inmobiliaria de bienes raíces especializada en las inversiones en los desarrollos más lujosos de Cancún. Cuenta con un abanico de oportunidades entre diversos complejos de esta plaza turística tan importante.

Uno de sus atractivos es la amplia gama de opciones en preventa. Un tipo de inversión que puede canalizarse para la posterior venta o renta del inmueble. Igualmente, posee una importante oferta de departamentos, casas, edificios, terrenos, oficinas y hoteles en compra o renta.

Tiene un servicio de chat que funciona de inmediato. Tras haber visitado varias veces la página web podría ser un bot porque te responde en pocos segundos. Dentro de esta opción existen dos opciones: seguir la interacción por llamada o por mensajería.

Por otro lado también cuenta con una business account de Whatsapp. Hay mensajes predeterminados que ayudan a captar la atención de futuros compradores.

Su catálogo está enfocado en mostrar los diversos productos que tienen para ofrecer como desarrollos inmobiliarios en Cancún. En la actualidad, la mayoría de estos proyectos se encuentran en Puerto Cancún, pero conforme se vaya vendiendo se irán actualizando.

Áreas de oportunidad

Los usuarios de Google reviews apuntan que las propiedades que están en la página web ya se han vendido y aún continúan en el listado de propiedades habitables.

10. Alfamexico

La Inmobiliaria Alfa representa una red de oficinas en México y otros países especializados en la renta y venta de inmuebles. Su fortaleza radica en la política de ayudar a realizar la negociación de forma eficiente.

Por lo tanto, sus valores giran alrededor de 3 ideas: negociación directa con el propietario, están siempre a la vanguardia para implementar cambios si así el negocio lo requiere y se organizan de forma conjunta para lograr objetivos.

De acuerdo al tercer punto, se hace énfasis porque el modelo de negocio se estructura a través de la unión de todas las oficinas que se encuentran en red por medio de un software inmobiliario.

Puntos clave:

Además de compra y renta, el sitio web ofrece otras opciones como:

• Rentar

• Da un mapa detallado de las oficinas que se encuentran en México.

• La opción de franquicias. A través de esta red, se hacen alianzas para potenciar y fortalecer la marca y la presencia de Alfamexico en varios países alrededor del mundo

Ha tenido varios premios y reconocimientos como:

Reconocimiento como el mejor servicio al cliente en Business Excellence Forum en Iberoamérica.

Premio como el Global Quality Gold que reconoce el liderazgo de Alfamexico en la industria del sector inmobiliario.

Áreas de oportunidad

No se aprecian comentarios o reviews negativos en sus redes sociales o página web.

¡Las inmobiliarias en México pueden orientar tu inversión en bienes raíces!

Como hemos visto, el mercado de real estate en México tiene formidables ventajas para la inversión en todo el territorio nacional. El número de empresas inmobiliarias en el Distrito Federal de México que brindan su apoyo con soporte en internet es una muestra de su dinamismo.

Desde la perspectiva de los clientes, resulta importante recalcar que este mercado requiere de un excelente acompañamiento para la toma de decisiones.

El propio desarrollo inmobiliario del sector obliga a conocer bien la gama de productos. De una buena investigación del mercado se toman las decisiones para comprar, vivir, invertir o rentar una propiedad, ya sea un condominio o un local comercial.

En otras palabras, comprar un inmueble en la actualidad representa no solo adquirir una propiedad, sino también invertir en capital. La flexibilidad de opciones que se presentan, los recursos disponibles y el asesoramiento adecuado forman una ecuación que debe aprovecharse para realizar la mejor negociación posible.