En el primer semestre del año el valor promedio de una vivienda adquirida por crédito hipotecario en Oaxaca registró aumentó 8.7 por ciento, de acuerdo al Índice SHF Precios de Vivienda, elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal.
Destaca que en el comparativo nacional, 23 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional, que fue de 8.4 por ciento; mientras que 9 registraron variaciones menores.
Las mayores variaciones fueron: Quintana Roo 13.5 por ciento, Tlaxcala 13.4 por ciento, Baja California Sur 12.4 por ciento, Nayarit 11.7 por ciento y Colima 10.8 por ciento. En tanto, las variaciones más bajas se registraron en la Ciudad de México 4.9 por ciento, México 5.3 por ciento y Durango 6.0 por ciento.
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El documento establece que el Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 8.2 por ciento, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.6 por ciento en el periodo enero-junio de 2025. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 63.3 por ciento y 36.7 por ciento de viviendas nuevas.
Además, el Índice SHF para casas solas se apreció 8.7 por ciento y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) 8.2 por ciento en el primer semestre de 2025. El Índice SHF para la vivienda económica-social presentó un aumento del 10.7 por ciento y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se apreció 7.2 por ciento.
Destaca que, en los primeros seis meses de 2025, el valor promedio nacional fue de 1 millón 862 mil 524 pesos, lo que corresponde al valor de una vivienda media.
“Al ordenar los valores de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25 por ciento de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 775 mil 796 pesos. El precio mediano fue de 1 millón 200,000 pesos, lo que significa que 50 por ciento de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, 75 por ciento de las viviendas se vendieron por menos de 2 millones 182 mil 868 pesos y el resto por un precio superior.
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Señala que el aumento del valor de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 0.1 por ciento en el segundo trimestre de 2025, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 1.2 entre junio de 2024 y junio de 2025, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 4.3 por ciento; asimismo, de acuerdo con el Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el segundo trimestre de 2025 fue de 11.64 por ciento.
Apunta que el comparativo enero-junio de 2025 contra el mismo de 2024, el Índice SHF registró en 47 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 27 municipios tasas de apreciación por debajo de éste.
